Стоимость техплана установлена кадастровыми инженерами и сильно разнится в зависимости от районов Московской области. На портале кадастровых услуг https://pravozem.ru/services/kadastr/texnicheskij-plan.html приведены оптимальные цены на работы.
Как рассказали инженеры компании, разница объясняется тем, что каждая недвижимость индивидуальна: площадь, назначение, этап регистрации. Например, если рассмотреть техплан многоквартирного дома, стоимость возрастает в 2 раза, всё потому, что согласований больше перед внесением сведений в ЕГРН. В результате своеобразного ценообразования получить технический план дома в Московской области можно по стоимости от 7000 до 15000 рублей.
Из чего формируется стоимость технического плана?
Прежде чем техплан будет сформирован и зарегистрирован, проводятся несколько последовательных этапов. В первую очередь подготавливаются и анализируются документы. Зачастую обнаруживаются ошибки, и их кадастровые инженеры устраняют перед формированием техплана. Затем, если правоустанавливающее свидетельство, разрешение на строительство или акт о вводе в эксплуатацию оформлены верно, приступают к следующему шагу — заполнение декларации.
В документе указывается адрес, кадастровый номер, этажность, наличие коммуникаций, информация о заказчике или собственнике. Декларация составляется в том случае, если владелец точно знает площадь своего дома. При отсутствии достоверных данных о размерах помещений делается выезд с замером, и уже после создаётся декларация.
Далее кадастровый инженер наносит координаты поворотных точек дома на кадастровый план территории и анализирует результат. Если нет спорных моментов, например, пересечение границ смежных участков с домом, то формируется технический план.
Этот порядок получения техплана используется при регистрации недвижимости физических лиц. Схема для зданий, которые находятся в собственности юридических лиц, формируется гораздо сложнее и информация в документе согласовывается с Министерством строительства. Соответственно и стоимость техплана выше, — пояснило руководство компании «Правозем».
Сравнительная таблица цен на подготовку технических планов компанией «Правозем»
| Вид недвижимости или вид регистрационного действия | Стоимость техплана |
|---|---|
| Многоквартирный дом | 15 000 руб. |
| Нежилое помещение | 13 000 руб. |
| Квартира | 10 000 руб. |
| Садовый дом | 10 000 руб. |
| Для раздела дома | 14 000 руб. |
| Для реконструкции | 15 000 руб. |
Цена техплана во многом зависит и от площади помещения. Например, если документ необходим при аренде комнаты, стоимость равна 9000 рублей. При этом учитывается как обмер помещения, так и сопровождение сделки аренды. Кадастровые инженеры «Правозем» формируют технические планы дома в Московской области, Красногорском, Истринском и Жуковском районах. Составляют схемы помещений перед вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства. Стоимость услуг А/Н Правозем среднерыночная и судя по результатам ответов пользователей на странице консультаций, инженеры и геодезисты оказывают комплексные кадастровые услуги эффективно, помогая при возникновении трудностей в оформлении недвижимости.
Составление технического плана здания и помещения
Практически каждый объект недвижимости имеет технический план. Он формируется из двух частей — графической и текстовой. В техплане отражается расположение объекта на земельном участке и данные, необходимые для Единого государственного реестра недвижимости, о характеристиках помещений.
Техплан — один из обязательных документов, необходимых при:
- вводе нового объекта в эксплуатацию и постановке его на учёт;
- внесении изменений в документы в связи с перепланировкой, пристройкой;
- смене собственника здания и помещения;
- передаче в аренду здания или его части;
- оформлении прочих юридических операций с объектом недвижимости.
Услуги по составлению и оформлению технического плана объекта предоставляют специалисты А/Н «Правозем». Кадастровые инженеры осуществляют на месте мероприятия по определению координат характерных точек контура объекта, замеру всех помещений. На их основе в соответствии с техническими требованиями составляется техплан с учётом характеристик объекта. Юристы организации проведут дальнейшую работу по получению разрешения для постановки объекта на кадастровый учёт или оформления права собственности.