Автор статьи
Истрариел
+272
25 марта 2024
195 тыс.

Какие ЗОУИТ нужно учитывать при планировании строительства

Собственники земельных участков начинают строительство, реконструкцию и сами того не подозревая, нарушают правила землепользования и застройки. Не учитывают, что вблизи земельного участка расположены памятники культурного наследия или ЛЭП и не соблюдают минимальные отступы от охраняемых объектов. В результате получают отказы, когда пытаются узаконить строительство. Юристы Истрариел рассказали, что делать, чтобы правильно оформить строение близи ЗОУИТ.

Зоны с особыми условиями использования территории устанавливаются при разработке ПЗЗ района. И являются способом защиты природных ресурсов и объектов инфраструктуры от негативного воздействия. Для того чтобы выяснить, есть ли вблизи участка ЗОУИТ, достаточно получить градостроительный план и выявить, какие есть ограничения. Также можно обратиться в местный орган самоуправления или заказать выписку из ЕГРН. В последнем документе не всегда отображаются ЗОУИТ, поэтому лучше собственникам заказать ГПЗУ.

При строительстве на участке вблизи ЗОУИТ необходимо получить согласование от того ведомства, которое контролирует использование земель. Например, реконструкцию в водоохранной зоне необходимо согласовать с Росрыболовством. Для этого юрист направляет заявление и результаты топографической съёмки, проект либо эскиз будущего строения. Существует несколько типов охранных зон, включая:

  • Санитарно-защитные зоны. Границы устанавливаются тогда, когда строится промышленное предприятие;
  • Охранные зоны вблизи объектов культурного наследия;
  • Водоохранные зоны. Благодаря установленным правилам, осуществляется контроль за использованием водных ресурсов: реки, озёра, водохранилища;
  • Приаэродромная территория;
  • Зоны охраняемых объектов энергетической инфраструктуры: ЛЭП, газопровод.

Не учитывая расположение этих зон рядом с участком, собственники получают отказы. Вот тут расписаны примеры.

Юристы Истрариел готовы помочь с согласованием строительства в зонах с особыми условиями использования. Проводим топографическую съёмку и находим пути узаконения строения. Разрабатываем проект для согласования с Росрыболовством, МОЭСК, Министерством культуры.