Прирезка земель муниципальных и Лесного фонда позволяет собственникам законно увеличить площадь участка для регистрации дома, если строение возведено с нарушениями ПЗЗ или контур забора не совпадает с данными на кадастровой карте. В стоимость прирезки к основному участку входит несколько услуг, исключая обращение в суд. Юристы «Истрариел» оформляют перераспределение «под ключ».
Стоимость услуг геодезистов для прирезки до 8 соток в Московской области
| № п.п. | Вид работ | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|---|
| 1 | Выезд геодезиста | 1 500 руб. | 1-4 дня |
| 2 | Топографическая съёмка | 12 000 руб. | 1-4 дня |
| 3 | Межевание | 17 000 руб. | 30-60 дней |
| 4 |
Межевой план на увеличение | 2 500 руб. | 3-7 дней |
| 5 |
Оформление прирезки в собственность | 90 000 руб. | 45-60 дней |
Стоимость прирезки земельного участка "под ключ" — от 120 тыс. руб. за 1 сотку. Полный прайс-лист компании https://istrariel.ru/price/
Обязательные условия для прирезки земельного участка
- Прирезаемый участок должен быть в заборе;
- Право собственности на основной земельный участок зарегистрирован в Росреестре и проведено установление его границ;
- Вид разрешённого использования присоединяемой муниципальной земли соответствует ВРИ основного участка;
- Объединяемые участки должны иметь смежную границу;
- Присоединяемые сотки являющиеся частью земель общего пользования и не обременены, не под арестом или другими ограничениями.
Будьте готовы к тому что при оформлении может прийти отказ. Причины отказа подробно расписаны в статье https://istrariel.ru/news/otkaz-v-prirezke-zemelnogo-uchastka.html.
Права заявителя при прирезке
К обязательным условиям относиться и права заявителя. С заявлением о присоединении лишних соток к основному участку может подать только собственник участка: юридическое или физическое лицо. Граждане, которые пользуются недвижимостью на безвозмездной основе либо арендуют, не имеют права оформить перераспределение. В обязательном порядке в администрацию прилагаются документы, подтверждающие права собственности: свидетельство о праве собственности на участок старого образца либо выписка из ЕГРН. При оформлении учитывается и тот факт, что увеличить площадь участка за счёт муниципальных земель можно только 2 раза и определённое количество соток. Для определения максимально разрешённой площади участка изучаем ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Изучение ПЗЗ для прирезки
Правила землепользования и застройки разрабатываются в каждом регионе. По этой причине максимально разрешённая площадь участка может быть как 15, так и 12 соток. Для минимизации риска отказа изучаем правила и рассчитываем. Например, если разрешено иметь во владении участок не более 10 соток, в собственности 8.5, то прирезать можно только 1.5 сотки. При этом наши юристы советуют обратить внимание на другой способ получения муниципальной земли, если по ПЗЗ прирезка невозможна. В этом случае собственнику стоит обратиться в администрацию и получить нужные сотки в виде отдельного участка. Для этого необходимо участвовать в торгах либо оформить предварительное согласование о предоставлении земельного участка.
Прирезка муниципальных земельных участков
Первый этап — выявление собственника участка, задача юриста убедиться в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, а не частное лицо. Для этого обращаемся в администрацию. Затем, если участок подходит для прирезки, наш геодезист выезжает на объект и проводит контурную съёмку, проверяет категорию основного и присоединяемого участка. В ходе контурной съёмки проводится уточнение границ участка и построек на нём без внесения в схему характеристик рельефа.
Далее кадастровый инженер направляет в администрацию заявление на перераспределения, включая в пакет документов: результаты контурной съёмки, правоустанавливающие акты и свидетельства. После одобрения прирезки участок оформляется в собственность. Для этого выполняется межевание.
Межевание для прирезки
При межевании геодезисты проводят съёмку участка с определением местоположения инженерных коммуникаций, хозпостроек. Если границы соседних участков не установлены, согласовываем результаты измерений с соседями, собирая подписи каждого владельца смежных участков. При отсутствии одного из собственника согласовываем через газету. Далее ставим вновь образованный земельный участок на кадастровый учёт. Регистрируем права собственности и получаем выписку из ЕГРН.
Зачастую прирезка невозможна из-за неподходящего вида разрешённого участка (ВРИ). В этом случае наши юристы помогают изменить категорию или получить разрешение на присвоение ВРИ из списка дополнительных. В этом случае изучаем возможность внесения изменений и направляем заявление в местную администрацию.
Прирезка земель Лесного фонда
Прирезка леса понадобится, если собственник при проведении межевания обнаружил, что границы участка расположены в границах земель Лесного фонда. При узаконивании важно, чтобы участок был огорожен забором и облагорожен. Ранее владельцы участков не могли зарегистрировать право собственности на такие участки, так как они считались собственностью Лесфонда и при этом не учитывался факт ошибочного проведения межевания ведомством. Но благодаря закону № 280-ФЗ, оформление стало возможным. Для этого кадастровый инженер подготавливает документы: выписку из ЕГРН на земельный участок, паспорт владельца, проект межевания территории или схему расположения участка, если проект отсутствует. Подробнее о прирезке леса и стоимости https://istrariel.ru/services/geodezia/prirezka-lesa.html
Юристы «Истрариел» оформляют прирезку земель муниципальных и Лесного фонда. Проверяют вероятность отказа до подачи заявления в местную администрацию, анализируя правоустанавливающие документы, правила землепользования и застройки. Получают выписку из ЕГРН на вновь образованный участок и при необходимости изменяют вид разрешённого использования земельного участка.