ГПЗУ требуется собственнику на начальном этапе строительства. Владельцы зачастую допускают ошибки при выборе зоны застройки, не учитывают отступы (минимальные, противопожарные, от границ соседских участков) и не проверяют наличие или отсутствие вблизи участка охранных зон. Это чревато проблемами в регистрации и постановке на кадастровый учёт возведённого дома.
Юристы Правозем рекомендуют собственникам получить ГПЗУ, изучить документ, а потом строить дом. ГПЗУ включает в себя следующую информацию:
- О границах участка, о минимальных отступах;
- О видах разрешённого использования, о высоте, этажности, размере площади будущей постройки;
- Об охранных зонах, в том числе о расположении вблизи объектов культурного наследия. Указывается необходимость согласовать строительство с государственными инстанциями (Роснедр, Росрыболовство, ГУКН, Мособлгаз и другими);
- О технических условиях подключения дома к инженерным сетям, о местоположении подземных коммуникаций;
- О допустимом пятне застройки. Определяется, где лучше проложить фундамент.
Получить ГПЗУ может как собственник, так и кадастровый инженер на основании доверенности спустя 14 дней после подачи заявления. Срок действия документа 3 года.
Подробнее https://pravozem.ru