Регистрация дома в Росреестре начинается еще до того, как объект будет построен. Это звучит странно, но до того, как здание будет нанесено на кадастровую карту, ему будет присвоен адрес, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и составить технический план, а также провести ряд подготовительных работ.
Чтобы узаконить право собственности на дом, необходимо его сперва поставить на кадастровый учет и иметь на руках выписку ЕГРН на земельный участок, где будет указаны все постройки. Что нужно помнить срок действия выписки всего 7 дней. Заказать выписку ЕГРН можно на сайте Росреестра. Если владелец земельного участка ее потеряет не страшно. Выписку легко восстановить, заказав новую.
Получение градостроительного плана участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходимо получить, чтобы понять:
- в каком месте можно построить здание;
- можно ли вообще возвести дом на участке;
- как размещать на участке строения.
План делается на основе чертежа ГПЗУ, который в свою очередь создается на основе топографической съемки. Она демонстрирует, где на участке проходят инженерные коммуникации, которые могут помешать возведению здания. Градостроительный план делает административный орган, при котором есть отдел архитектуры. Готовый документ содержит чертеж, на котором будет показано, где можно возводить здание, а где нет.
Как получить ГПЗУ требуется посетить МФЦ, принести с собой паспорт, выписку ЕГРН. Срок выдачи готового плана месяц. Стоимость услуги бесплатно.
Уведомление о начале строительства
На этом этапе необходимо подать в административный орган уведомление о начале строительства. Но надо понимать: власти могут принять как положительное решение разрешить стройку, так и отказать запретить возведение здания на определенном участке.
Чтобы подать уведомление о начале строительства, нужно обратиться в МФЦ, заполнить бланк документа. Также нужно приложить к нему паспорт, выписку на участок. Установленный срок ответа властей на уведомление 7 дней.
Присвоение дому адреса
Чтобы дому был присвоен адрес, нужно обратиться в МФЦ, предоставив 3 документа: паспорт, уведомление о начале строительства, выписку ЕГРН. Если земельному участку ранее был присвоен адрес, повторную процедуру со зданием повторять не нужно. Срок присвоения адреса 1 месяц, стоимость бесплатно.
Составление технического плана
Необходимо найти компетентного кадастрового инженера, который составит технический план. Инженер делает замер угловых точек, планировки дома, после чего составляет техплан. Его средняя стоимость 10000 рублей.
Уведомление об окончании строительства
Для подачи уведомления об окончании строительства требуется снова обратиться в МФЦ. Заполненное заявление отправляется в административный орган, после чего через 7 дней будет выдано уведомление о соответствии построенных объектов (документ может называться по-разному, его наименование не прописано официально).
Постановка дома на кадастровый учет
Для постановки здания на учет потребуется подать в МФЦ уведомление об окончании строительства, техплан и заказать услугу государственной регистрации объекта недвижимости. Срок регистрации 2 недели. После завершения процедуры дом будет нанесен на кадастровую карту, а владелец недвижимости получит выписку, в которой указывается не земельный участок, а здание, его назначение и характеристики (этажность, площадь).
Дачная амнистия — упрощенный способ регистрации частных домов
Увеличив срок дачной амнистии до 2026 года, власти заодно упростили процедуру регистрации домов. Теперь для этого нужно только получить технический план и пройти регистрацию в Росреестре. Остальные этапы процедуры можно пропустить.
Много полезной информации об этапах и нормах строительства по ссылке https://pravozem.ru/news/registraciia-doma.html