Порядок создания права распоряжения наделом нескольких собственников происходит путем выделения долей. Чаще всего необходимость такого решения возникает в том случае, если собственники не могут определиться с целевым назначением участка.
Выделение участков происходит на платной и бесплатной основе. При этом действуют общие правила:
- Земельный участок не может быть использован не по назначению;
- Площадь надела не должна быть менее допустимой (4 сотки для МО);
- Если участок располагается в черте города, то он должен использоваться в соответствии с регламентом градостроительства;
- Такие участки не должны менять границы муниципалитетов;
- При этом все владельцы земельного надела должны иметь равные права на его использование;
- Изменения границ городов и деревень путем вкрапления или вклинивания наделов невозможно.
Когда требуется выделение доли
По закону выделение участка на правах долевого участия из земель, которые предназначены для сельскохозяйственного использования, происходит при следующих обстоятельствах:
- Если планируется создание подсобного хозяйства для личного использования;
- При организации фермерства;
- Земельный участок передается на правах аренды;
- Планируется распоряжение участка земли для иных целей.
Для того чтобы получить право собственности на землю необходимо подготовить такие документы:
- Обратиться в регистрационную палату с заявлением. Данный документ должен подавать только владелец;
- Основанием для подачи заявления может быть доверенность, которая выдана организацией, которой принадлежит участок.
- Заявление может подать лицо уполномоченное органом местной власти. В таком случае к заявлению прилагается подлинник и копия документов;
- В том случае если собственников земли несколько, то требуется избрание представителя. Представителя избирает собрание собственников. К заявлению прилагается выписка из протокола собрания.
В соответствие с действующим законодательством зарегистрировать участок, который принадлежит нескольким собственникам можно только при наличие согласия всех дольщиков. При этом на участок регистрируются права всех владельцев.
Следует учесть, современное законодательство предусматривает иную процедуру подготовки документов, для земли, которая была получена после 2011 года. В соответствие с этим требуется документы:
- Заверенная в администрации района копия протокола собрания собственников.
- Назначение, в котором имеется утвержденный проект межевания;
- Нужно составить документ, в котором перечислены все собственники на выделяемый земельный участок;
- Однако не всегда имеется решение собрания собственников. В таком случае требуется план межевания, без которого оформить участок невозможно;
- Решение собрания собственников считается законным, если имеется не менее 20 долей, которые распространяются на землю;
- Для проведения межевания требуется согласие не менее 50 собственников.
В связи с хозяйственной деятельностью может возникнуть необходимость в выделе надела, который предназначен для развития сельского хозяйства. Сложность данной ситуации в том, что в каждом регионе существуют свои особенности и нормативные акты. Выдел в натуре принадлежащей доли также является непростой процедурой. Очень важно, чтобы каждый этап дела сопровождали консультации грамотных юристов компании Правозем.
Подробнее https://pravozem.ru