Собственники земельных участков начинают строительство, реконструкцию и сами того не подозревая, нарушают правила землепользования и застройки. Не учитывают, что вблизи земельного участка расположены памятники культурного наследия или ЛЭП и не соблюдают минимальные отступы от охраняемых объектов. В результате получают отказы, когда пытаются узаконить строительство. Юристы Истрариел рассказали, что делать, чтобы правильно оформить строение близи ЗОУИТ.
Зоны с особыми условиями использования территории устанавливаются при разработке ПЗЗ района. И являются способом защиты природных ресурсов и объектов инфраструктуры от негативного воздействия. Для того чтобы выяснить, есть ли вблизи участка ЗОУИТ, достаточно получить градостроительный план и выявить, какие есть ограничения. Также можно обратиться в местный орган самоуправления или заказать выписку из ЕГРН. В последнем документе не всегда отображаются ЗОУИТ, поэтому лучше собственникам заказать ГПЗУ.
При строительстве на участке вблизи ЗОУИТ необходимо получить согласование от того ведомства, которое контролирует использование земель. Например, реконструкцию в водоохранной зоне необходимо согласовать с Росрыболовством. Для этого юрист направляет заявление и результаты топографической съёмки, проект либо эскиз будущего строения. Существует несколько типов охранных зон, включая:
Не учитывая расположение этих зон рядом с участком, собственники получают отказы. Вот тут расписаны примеры.
Юристы Истрариел готовы помочь с согласованием строительства в зонах с особыми условиями использования. Проводим топографическую съёмку и находим пути узаконения строения. Разрабатываем проект для согласования с Росрыболовством, МОЭСК, Министерством культуры.