Основываясь на обращениях собственников к нашим юристам, пришли к выводу, что зачастую покупатели не проверяют объекты перед сделкой. И в дальнейшем не могут получить разрешение на строительство. Возникают проблемы с приобретёнными участками земли, которые, по словам продавцов, отнесены к зонам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), однако фактически оказались вблизи зон с особыми условиями использования. И в этом случае есть несколько вариантов решения проблемы.
Первый: расторгнуть сделку и попытаться вернуть деньги через суд. Однако, продавец вряд ли будет согласен на такое предложение.
Второй вариант: подать иск на кадастрового инженера за предоставление ложных сведений и требовать возмещения ущерба там же в суде.
И третий вариант: собрать необходимые документы и подать заявление на изменение правил землепользования и застройки, если это, конечно, возможно. Также иногда собственники договариваются с владельцами сооружений изменить границы ЗОУИТ в меньшую сторону, если химическое или биологическое воздействие стало минимальным из-за смены технологии производства, хранения. Изменение границ участка, входящего в зону с особыми условиями пользования, может быть выполнено следующими способами:
В некоторых случаях достаточно будет получить дополнительное разрешение на строительство от ведомств, которые контролируют использование участков в таких зонах. Для этого направляется проект вместе с межевым планом, и собственники в результате получают ответ. Чаще всего согласовываем с Росавиацией, Росрыболовством, МОЭСК.