Давайте, зададим себе банальный вопрос, кому может принадлежать земля? Дело в том, что каждая конкретная ситуация выдела земли является особым случаем и требует применения тех или иных законодательных актов. Сегодня в юридической практике определяются способы и порядок эксплуатации участков, которые относятся к той или иной категории.
С точки зрения Конституции земля может:
Как государственная собственность переходит в частную?
Земельный Кодекс России в статье 15 определяет следующий порядок перехода земли в собственность:
Физическое лицо или государство имеет право участвовать в любых сделках в отношении своей собственности. Например, оформить участок как уставной капитал компании. Кодекс определяет порядок пользования недвижимым имуществом. Как и любой собственностью, им можно распорядиться по своему желанию.
Поэтому прежде чем приступить к оформлению нужного участка земли, необходимо получить предварительную консультацию у грамотного юриста. Одним из самых сложных этапов процедуры является подготовка заявления в администрацию.
Выделение надела из муниципальной и публичной земли происходит по определенным правилам. Нужно понимать какие участки могут относиться к данной категории:
Распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит муниципалитету можно по-разному:
Такие участки выделяются для достижения основной цели. Они должны удовлетворять коммунальные и сельскохозяйственные потребности граждан. Если у земли несколько владельцев, то это считается долевой собственностью. Соответственно каждый хозяин своего надела может продать его в любой момент. Однако приобрести его имеет право только организация, которым уже принадлежат остальные доли.
Некоторые участки земли не являются собственностью муниципалитета и граждан. Эти участки принадлежат государству. Сюда однозначно относятся:
Обращение в компанию Правозем поможет с выбором категории и назначения земельного участка, а также наши юристы консультируют по вопросам строительства. Геодезисты компании помогут выделить земельный участок, увеличить его площадь, выполнить геодезическую съемку и промежевать. Обращайтесь к нам за кадастровыми услугами.
Важно учитывать тот факт, что в выделе участка от государства можно участвовать только один раз. Реализовав свое право на землю, у собственника появляются определенные обязательства, которые заключаются в обязательной уплате ежегодного налога на имущество в виде налога. В качестве положительных моментов можно назвать и то, что человек после этого становится полноправный хозяином земли, что дает ему право передавать ее по наследству, дарить, менять или продавать.
Обычный человек не часто выполняет оформление земли и сталкивается с вопросами покупки или продажи земельных участков, поэтому при оформлении такой сделки очень важно иметь поддержку надежной компании «ПРАВОЗЕМ».
Для того, чтобы начать данную процедуру, необходимо четко понимать, что же означает само понятие "выдел земли". Если исключить все сложные юридические формулировки, то речь идет об определении вашей доли среди остальной земли, принадлежащей вам на правах пайщика. Такая ситуация часто встречается в двух видах:
В первом случае, произвести выдел земли гораздо проще, ведь количество пайщиков небольшое и заручится согласием на выделение вашей части намного легче. Во-втором случае, ситуация осложняется большим количеством заинтересованных лиц, каждый из которых должен быть оповещен о протекающей процедуре. Самый первый шаг: оповещение собственников или пайщиков.
Для того, чтобы выделить земли, находящиеся в сельскохозяйственном обращении, необходимо провести общее собрание собственников. Однако, это и представляет самую большую сложность. Ведь собрать в одном помещении всех владельцев паев практически невозможно. Специалисты «ПРАВОЗЕМ» предлагают простой и элегантный способ решения проблемы, прописанный в законодательной базе РФ.
Для того, чтобы решение собрания обрело силу, вам не нужно обзванивать всех людей. Достаточно просто за 40 суток до даты собрания опубликовать в местной газете объявление об предстоящем мероприятии и повестке дня. Самое главное заключается в том, что нужно выбрать то печатное издание, которому присвоен статус официального источника информации. Если у органа местного самоуправления существует свой официальный сайт, то аналогичная информация размещается также и на нем.
Следует помнить, что о таком собрании необходимо поставить в известность не только пайщиков, но и орган местного самоуправления. Также подлежит информированию организация, использующая сельскохозяйственные угодья.
Из каких этапов состоит процесс выдел земли и что необходимо помнить для того, чтобы не попасть впросак при оформлении и подготовке документов? Выдел земельного участка из общей площади земли представляет собой достаточно сложный вопрос. Как оповестить всех пайщиков, если их более 50 человек и каким образом собрать для подписания протокола собрания? Мы постараемся наиболее подробно осветить все самые важные и наболевшие вопросы.
Только в том случае, если соблюдены все юридические тонкости выдела земельного участка, его можно считать законным и грамотно оформленным. Для того, чтобы избежать лишних недоразумений, геодезисты компании «Правозем» действуют только в рамках законодательства РФ, используя свои знания и многолетний опыт в данной области. В случае, если на каком либо из этапов у вас возник вопрос мы можем проконсультировать вас бесплатно! Кадастровые инженеры «ПРАВОЗЕМ» проводим процедуру подготовки и сбора документов для выделения земельного участка в натуру и межевание участка при выделе доли в земли населенных пунктов, выделение участка из долевой собственности.
Осуществляем выдел земельных участков как в натуре, так и юридически. Делим участки между пайщиками и дольщиками. Подробнее https://pravozem.ru