Стоимость услуг юристов по оформлению перехода права собственности на квартиру в Росреестре от 15 тыс руб.
Компания Правозем оказывает юридические услуги по регистрации и постановки квартиры на учёт в ЕГРН, в результате чего возникает право собственности.
Информация о всех зарегистрированных объектах содержится в Росреестре. Реестр содержит в себе адрес объекта, площадь. Оспорить право собственности после постановки квартиры можно только через суд.
Процесс регистрации
Порядок действий при постановке недвижимости на учет будет следующим:
- Консультация. Оценивается объем сделки, обсуждаются возможные риски.
- Сбор документов. Это можно сделать самому. Сотрудник проверит, все ли есть в наличии и нет ли ошибок. Подскажет, где достать ту или иную справку в случае необходимости.
- Регистрация в Росреестре. Если собственник первый, то регистрация и постановка на кадастровый учет осуществляются одновременно. Если же было приобретено вторичное жилье, то сотрудник компании сопровождает покупателя и на этапе заключения сделки.
- Получение выписки из ЕГРН.
Срок постановки на учет
По закону у сотрудников Росреестра есть неделя со дня поступления заявления. Далее данные о недвижимости вносят в ЕГРН или же отказывают, указывая причину. В действительности же срок может быть намного больше.
Цена услуги зависит от типа регистрируемого объекта (жилая или коммерческая недвижимость, дом или участок). Прайс лист на все услуги https://pravozem.ru/oformlenie-sobstvennosti.html
Теперь права собственников защищены еще более надежно. Все сведения о переходе права хранятся в единой базе и многократных резервных копиях. Вероятность несанкционированной атаки на Росреестр практически сведена к нолю. Принятые законы с 2022 года усложняют мошеннические схемы с недвижимостью. Сокращены сроки регистрации, а получение запрошенных данных ограничивается тремя сутками.
Выписка из ЕГРН на квартиру
Выписку получает владелец квартиры по заявлению. Либо же лицо, которое он уполномочил, если этот факт документально подтвержден. Сдавать документы для регистрации разрешено в любом территориальном органе, вне зависимости от местонахождения квартиры. Удобным новшеством стала возможность подавать документы в электронном виде, на сайте Росреестра. Конечные документы после завершения процедуры регистрации, доставят курьерской почтой, если возможности забрать их самостоятельно нет. Эта услуга платная.
Как правильно по договору купли-продажи оформить квартиру в совместную собственность супругов (вторичное жилье)
Перечень необходимых действий перед непосредственным оформлением сделки:
- 1. сверка паспорта продавца с оригиналом свидетельства о зарегистрированном в Росреестре праве владения квартирой. Когда недвижимое имущество продается доверенным лицом, осуществляется проверка наличия нотариально оформленной доверенности и документы, удостоверяющие его личность;
- 2. проверка юридической истории (чистоты) приобретаемого недвижимого имущества; Для того чтобы проверить юридическую историю (чистоту) приобретаемого объекта недвижимости иногда недостаточно простого визуального осмотра и трактовки правоустанавливающих документов собственника. Получение выписки (справки) за последние 3-5 лет из ЕГРН, а также домовой книги о сделках, проведенных с квартирой, считается самым надежным и единственно законным способом проверки юридической чистоты. Обычно такая выписка предоставляется продавцом жилого помещения. Но если в силу каких-либо обстоятельств он не может или не хочет этого сделать, то заказывать ее придется самому покупателю (одному из супругов). Также необходимо проверить находится ли приобретаемая квартира в залоге у банка или у других кредитных организаций.
- 3. проверка недвижимости на наличие прошедших (и даже будущих) перепланировок (узаконены или нет), капитальных ремонтов, состоянии всех коммуникаций, или о возможном будущем сносе объекта покупаемой недвижимости и т.п.;
- 4. истребование и проверка дат выдачи предоставленных продавцом справок из медицинских учреждений (наркологический диспансер, психоневрологический диспансер) его дееспособности (адекватности) к совершению сделки;
- 5. составление и визирование предварительного соглашения о купле-продаже понравившейся квартиры с обязательным указанием условий заключения такового. С непременным включением в него сведений об ответственности, обязанностях и правах участников совершаемой сделки;
- 6. составление и подписывание акта приема-передачи или договора отчуждения продаваемой недвижимости, без которых даже уже заключенная и официально зарегистрированная сделка купли-продажи может быть признана незаконной;
- 7. проверка наличия у собственника нотариально заверенного письменного согласия его супруга на продажу недвижимости;
- 8. составление и подписание расписки в получении денежных средств (задатка) за объект сделки;
Перечень документов для оформления права собственности (оригинал + ксерокопия):
- 1. паспорт продавца квартиры (доверенного лица) и покупателей (ксерокопии не прилагаются);
- 2. свидетельство о гос регистрации права (собственника);
- 3. технический паспорт квартиры;
- 4. письменное согласие супруга продавца на продажу недвижимости, заверенное нотариусом;
- 5. акт приема-передачи продаваемого объекта недвижимости;
- 6. свидетельство о браке приобретателя;
- 7. правоустанавливающие документы собственника (договор мены, купли-продажи, дарения и т.д.) на продаваемый объект недвижимости. Если продаваемый он достался собственнику (продавцу) по наследству, обязательно предоставляется подлинник свидетельства о праве наследования;
- 8. договор купли-продажи составленный в трех экземплярах;
- 9. расписка в получении суммы за квартиру в полном объеме;
- 10. квитанция оплаченной госпошлины за оформление права собственности;
- 11. страховое свидетельство ОПС собственника и приобретателей;
- 12. разрешение из органов попечительства и опеки, если среди собственников продаваемой недвижимости есть: недееспособные или ограниченно недееспособные граждане; несовершеннолетний ребенок (дети); одинокие пенсионеры; нетрудоспособные граждане, имеющие 1-ю или 2-ю группу инвалидности. Это заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней, после чего выдается согласие на совершение сделки в виде Постановления главы органа местного самоуправления;
- 13. нотариально оформленный отказ от права преимущественного приобретения другими собственниками продаваемой доли недвижимости;
- 14. справка из налоговой инспекции по месту жительства собственника об уплате им налога за полученный в дар или в наследство продаваемый объект недвижимости;
- 15. при регистрации права владения покупаемой недвижимостью только одним из будущих собственников или же доверенным лицом предоставляется нотариально оформленная доверенность;
- 16. справки из ЖЭУ об отсутствии у продавца задолженностей по всем коммунальным платежам и оплате жилья (оплаченные квитанции, как правило, за последний год);
- 17. заявление приобретателя о гос регистрации прав (чаще всего оформляется непосредственно регистратором).
Покупая в собственность недвижимое имущество, всегда существует определенный процент риска, даже если вы приобретаете ее у знакомых вам людей. Как правило, обращение за консультацией или услугами к компетентному юристу значительно минимизируют вероятность заключения сделки с нечистоплотным продавцом или мошенниками. Лучше на начальном этапе предупредить, чем потом исправлять последствия сложившейся трудной ситуации. Ведь, как говорится в народе, что «скупой человек всегда платит дважды»!