Автор статьи
Правозем
+681
7 сентября 2022
156 тыс.

Зачем нужно получать градостроительный план земельного участка

ГПЗУ требуется собственнику на начальном этапе строительства. Владельцы зачастую допускают ошибки при выборе зоны застройки, не учитывают отступы (минимальные, противопожарные, от границ соседских участков) и не проверяют наличие или отсутствие вблизи участка охранных зон. Это чревато проблемами в регистрации и постановке на кадастровый учёт возведённого дома.

Юристы Правозем рекомендуют собственникам получить ГПЗУ, изучить документ, а потом строить дом. ГПЗУ включает в себя следующую информацию:

  • О границах участка, о минимальных отступах;
  • О видах разрешённого использования, о высоте, этажности, размере площади будущей постройки;
  • Об охранных зонах, в том числе о расположении вблизи объектов культурного наследия. Указывается необходимость согласовать строительство с государственными инстанциями (Роснедр, Росрыболовство, ГУКН, Мособлгаз и другими);
  • О технических условиях подключения дома к инженерным сетям, о местоположении подземных коммуникаций;
  • О допустимом пятне застройки. Определяется, где лучше проложить фундамент.

Получить ГПЗУ может как собственник, так и кадастровый инженер на основании доверенности спустя 14 дней после подачи заявления. Срок действия документа 3 года.

Подробнее https://pravozem.ru