Сопровождение сделок с недвижимостью и выдача документов юридическим лицам

«МосДок» в работе с юридическими лицами оказывает помощь при регистрации права собственности на недвижимость, переходе права собственности, получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, пучения разрешения на реконструкцию, помощь при продажи или покупке недвижимости.

Если ваша компания нуждается в законодательном разрешении правовых споров, связанных с куплей, продажей, правами собственности и государственной регистрацией земли, вы обратились по верному адресу. «МосДок» — это надежное и достоверное оформление сделок с недвижимостью для юридических лиц.

Перечень услуг для юридических лиц:

  • Представительство в суде;

    По вопросам признания права собственника и межевым спорам.

  • Регистрация права собственности на недвижимость

    Получение свидетельства и регистрация права собственности. Юридическая помощь при отказах в регистрации права.

  • Регистрация и сопровождение сделок с недвижимостью

    Составление договоров и сопровождение сделки с недвижимостью.

  • Определение рыночной и кадастровой стоимости недвижимости

    Изменения оценки, определение кадастровой оценки, судебная оценка, оценка стоимости залога.

  • Строительство домов и коммерческой недвижимости

    Градостроительная экспертиза и инженерные изыскания при строительстве, заключение о соответствии здания требованиям. Согласование и составление проектной документации, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на реконструкцию, архитектурный паспорт. Получение акта осмотра о ликвидации (сносе) здания. Узаконивание и ввод самостроев в эксплуатацию. Получение ТУ на проведение коммуникаций.

  • Кадастровые работы

    Кадастровый паспорт, кадастровая выписка, постановка на кадастровый учет, исключение сведений из ГКН, определение и исправление кадастровой ошибки, представительство в суде по кадастровым спорам и обжалование решений вынесенных кадастровой палатой, определение порядка пользования участком, изменение категории пользования участка, помощь при согласовании Акта выбора земельного участка.

  • Землеустроительные и геодезические работы

    Межевание, топографическая съемка участков, ситуационный план земельного участка, земельная экспертиза, горизонтальное бурение, раздел участка, объединение участков земли.

  • Технические документы и справки на недвижимость

    Справки СЭС, выписка из ИФНС об отсутствии задолженностей, выписка из ЕГРП, ЕГРЮЛ, архивные копии документов, получение сведений об арестах и запрещениях, технический паспорт и план на объекты недвижимости, расширенные и упрощенные выписки из технического паспорта, изменение правового статуса.

Регистрация права собственности

Для чего необходимо свидетельство на собственность

Право собственности получают не только потому, что это закон это предписывает, а потому что если нет собственности, никакие действия с недвижимостью невозможны. То есть, если земля или объект капитального строительства не принадлежит собственнику и на них нет никаких правоустановливающих документов, с ними невозможно ничего делать. Все упирается в полномочия юр. и физ. лиц, которые имеют права распоряжаться только своей собственностью.

Получается, если нет собственности или других документов подтверждающих полномочия на данную недвижимость, тогда это нарушение закона РФ.

Свидетельство на собственность — документ, указывающий, что недвижимость (участок земли, жилой объект, здание или дом) находится в собственности определенного лица, или организации. Это зафиксировано в госреестре прав на недвижимость. Для оформления свидетельства собственности, в процессе должен принимать участие представитель организации застройщика. Заявителю требуется обратиться в «МосДок» и предоставить весь пакет документов на недвижимость.

Внимание! Если регистрация длится более двух лет, владельцы недвижимости в праве обратится в суд и потребовать признать права собственности за ними.

«МосДок» оказывает представительство в суде и поможет зарегистрировать права в судебном порядке.

Регистрация права на земельные участки

Юридические лица могут приобретать участки земли у физических или юридических лиц и получать (выделять) в администрации. Администрация обычно продает или передает в собственность земельные участки безвозмездно. Если участок у продавца или у дарителя в собственности, то соответственно оформляются сделки дарения или купли-продажи.

Сделки купли-продажи и безвозмездная передача, тесно связаны с регистрацией права собственности. После приобретения участка следующим шагом становится регистрация его в собственность.

Если у юр. лица заключен договор аренды с правом постройки и у него нет собственности, строить он может. Но чтобы полноценно владеть земельным участком, необходимо получить свидетельство о праве. Без данного документа распоряжаться участком будет крайне проблематично.

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства:

«МосДок» оказывает юридическую помощь в регистрации права на объекты долевого строительства. Мы собираем необходимые документы, такие как проект, разрешение на строительство, кадастровый паспорт, ситуационный план, технический план, технический паспорт БТИ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И по доверенности подаем на регистрацию права собственности в Росреестр.

Как результат, вы получаете свидетельство о праве собственности на объект долевого строительства.

Свидетельство права собственности на коммерческую недвижимость

Для того чтобы помочь получить свидетельство о регистрации на здание юридическому лицу, необходимо предоставить юристу «МосДок» весь пакет учредительных документов, и свидетельство о праве собственности на земельный участок, где расположен объект.

Порядок регистрации будет проходить в зависимости от назначения земельного участка, на котором расположен данный объект: земли населенных пунктов, на основании кадастрового паспорта.

Этапы нашей работы: получение разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, въезд геодезиста на участок, формирование технического плана, ставим на кадастровый учет. После того как получили кадастровый паспорт, подаём на регистрацию права собственности в Росреестр.

Регистрация права при самовольном захвате участка

Для того чтобы, узаконить самозахват земельного участка, необходимо чтобы увеличенная площадь, находилась в границах вашего участка, но узаконить можно не более 6 соток. От Вас необходимо следующее: учредительные документы юридического лица, свидетельство о праве собственности на земельный участок, доступ к участку. Мы организовываем выезд геодезиста на участок, съемка данного участка по фактическим границам, формируем межевой план на увеличение, ставим на кадастровый учет, подаем на регистрацию в Росреестр.

Отказ в регистрации права собственности

Если у юридического лица произошел отказ в регистрации, тогда наш юрист разберется из-за чего это могло произойти и поможет устранить причину отказа. Если например, не хватало какого-либо документа в пакете учредительных документах, юрист оповещает заказчика, устраняет недочеты и подает на регистрацию повторно.

Сопровождение сделок с недвижимостью

  • Составление и регистрация договоров:
  • Подготовка документов для выкупа участков в местной администрации района;
  • Сопровождение сделки с жилой и офисной недвижимостью.

Очень кратко: почему при сделках с недвижимостью выбирают нас:

«МосДок» проводит полный и тщательный контроль за чистотой проведения юридических сделок с недвижимостью. Такой подход обеспечивают заказчика уверенным партнером, при совершении сделки. Все чаще, при намерении оформить сделку с недвижимостью, происходят ситуации, когда необходима специализированная помощь юриста со стажем.

Совершить сделку купли-продажи, грамотно оспорить некорректное завещание, произвести регистрацию оформления на себя — везде требуется консультация профильного специалиста. Помощь должна быть квалифицированной, так как поверхностных знаний в большинстве случаев недостаточно, в том числе и тонкого понимания части прав и законов. Даже юридический работник должен специализироваться в определенной направленности и немалый иметь опыт работы.

Именно юрист с опытом сможет проконтролировать правильность проведения любой сделки, обезопасить ее от мошенничества и привести к наиболее быстрому и выгодному результату для клиента. При заключении сделки наши юристы проведут серьезную работу, по проверке лица, которое вступает в договор. Будут проанализированы его право распоряжаться этим имуществом, законность всех его намерений и действий.

В наши услуги входит проверка недвижимости и владельца недвижимости перед сделкой, выявление лиц, которые находятся в розыске (если таковые имеют к данной сделке отношение). С «МосДок» вы будете уверены в чистоте процедуры, вся сделка для вас будет абсолютно прозрачна.

Спектр услуг юридической компании «МосДок» очень широк, специалисты помогут и в оформлении аренды, и в составлении сделки по случаю покупки земельных участков, и в области разрешения спорных вопросов по долевому строительству, и в любом другом направлении.

Договор об отступном

Бывают случаи, когда в ДНП новые учредители между собой в качестве отступных, или в счет залога какого-либо объекта передают недвижимость в собственность. В этом случае сделка происходит на основании договора об отступном. Такая сделка, как правило, проводится очень легко, но существуют и моменты, о которых знают только опытные юристы с практикой таких сделок. Наиболее сложной процедурой будет перекидывание объектов между собой разделенных земельных участков, или путем перераспределения. Мы поможем составить вам договор, в который войдут все условия для безопасной сделки передачи прав собственности.

Договор ипотеки

Когда недвижимость приобретается с использованием кредитных средств у банка, либо залога, на объект накладываются обременения при регистрации в Росреестре купли-продажи. «МосДок» помогает с полным пакетов документов, оказывает юридическую и информационную помощь в составлении договора.

Определение реальной и рыночной стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — одна из главных составляющих при совершении сделок, определению размера налога, расчета цены иска при разрешении судебных споров. Цена недвижимости должна подтверждаться несколькими документами.

Кадастровая стоимость — установленное местными органами власти значение для расчета налога на имущество. Такие сведения содержатся в кадастровой справке о кадастровой стоимости. Последняя напрямую зависит от местоположения и размера участка. Она определяется оценщиками в рамках государственной правовой оценки по установленным законом стандартам.

Рыночная стоимость — определяется экспертами оценщиками, исходя из потребностей рынка недвижимости. По итогам анализа многих данных, экспертом-оценщиком дается заключение и справка о стоимости.

«МосДок» поможет в оценке коммерческой и жилой недвижимости, определении реальной стоимости.

Строительство и ввод в эксплуатацию недвижимости

Стоимость изысканий не сравнима с возможной деформаций конструкций дома. Очень опрометчивым может оказаться решение, начать строительство без должного исследования, геологических анализов участка. Непоправимые дефекты приносят неравномерные просадки зданий (трещины, повреждения, разрушения, деформаций). Вот почему мы проводим полное обоснование выбора по всем параметрам сооружений и определение гидрометеорологических условий и согласно программе инженерных изысканий любые мероприятия. Инженерные изыскания нужны застройщику не только в случае оценки состояния участка под зданием или под строительство для него. С их помощью устанавливается вероятность причинения ущерба. Наблюдения на строительной площадке планируют ход строительства с сохранением целостности окружающей среды.

Перед тем, как начать строительные работы, необходимо получить разрешение. Мы оказываем гарантированную помощь в получение разрешительной документации для строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию офисных зданий, гаражных и складских комплексов. Поможем собрать документацию для соспровождения строительных работ, сдать на рассмотрение и выдать на руки заказчику готовый пакет документов "под ключ". Оказываем помощь по вводу в эксплуатацию жилья, проводим строительную экспертизу.

Любая перестройка помещения или здания, любые манипуляции с несущими конструкциями — все это реконструкция. Проведение реконструкций здания без разрешения создаёт проблемы для последующего ввода в эксплуатацию строения. Для нужд собственника, владельца или арендатора, когда необходимо изменить этажность, или объем занимаемой площади постройки — необходимо наличие разрешения на реконструкцию. В наши услуги входит оформление разрешения на реконструкцию, а также юридическая помощь по вводу в эксплуатацию строений после реконструкции. Мы оказываем юридическую поддержку по строительству.

Ввод в эксплуатацию — один из важных этапов завершения строительства и возможность наконец-то использовать здание по установленному проекту. Без этой процедуры нельзя ни открывать в помещении бизнес, ни использовать его для хранения имущества, ни тем более, быть там зарегистрированными. Лишь после ввода в эксплуатацию недвижимость ставится на учет. «МосДок» предлагает помощь в получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию с гарантией и поможем с постановкой на учет.

Проведение коммуникаций и получение ТУ: Наличие коммуникаций — не последний фактор в конечной стоимости покупки недвижимости. Если их нет, сэкономленные на покупке из-за отсутствия технических сетей деньги все равно придется потратить на проведение электричества, газопровода, водопровода и канализации. Поэтому лучше заранее проанализировать, "во сколько встанет" подведение всего необходимого. Анализ стоимости подведения инфраструктуры входит в задачи «МосДок». У нас можно получить ТУ на проведение коммуникаций и сопутствующие разрешения.

Кадастровые работы — основа операций с недвижимым имуществом

С 2018 года, нас ждут существенные перемены в области кадастра. Уже сегодня, оформление сделок не обходится без этих документов. Получение кадастрового паспорта на земельный участок, включающего информацию о площади, категории земель, кадастровую стоимость, дату постановки на учет и точный адрес объекта — обязательная процедура для каждого землевладельца перед сделкой. Специалисты «МосДок» гарантируют вам срочное оформление кадастровых документов и дальнейшее юридическое сопровождение вашей фирмы при сделках с недвижимостью.

Бесплатные консультации и отстаивание интересов юридического лица в суде, при возникновении кадастровых споров — обязательная сторона нашего участия при возникновении деловых конфликтов.

При оформлении участков, мы предлагаем сопутствующие услуги по внесению изменений в кадастр и получению срочных выписок и справок. Не имея на руках выписки из ЕГРП, собственник не в состоянии определить уровень чистоты сделки и провести правовую экспертизу недвижимости. Юристы «МосДок» помогут без лишней волокиты получить документ, дающий право на совершение законных операций с наделом, на протяжении 3-5 дней.

Землеустроительные и геодезические работы

Выполняя геодезические работы мы использует только свой парк техники и оборудование с точной системой позиционирования. Предоставляем результаты топографической съёмки большой точности, поэтому при составлении схем расположения участков на местности у нас минимальные погрешности. Осуществляем горизонтальное бурение, прокладку коммуникаций, лабораторное исследование грунта. Оформляем земельные участки в общей долевой собственности для юридических лиц.

Без участия сторонних организаций мы выполним и оформим геодезические и кадастровые работы. В случае проблем с перераспределением участков, уточнением границ, объединением или разделом земельных владений, юристы и кадастровые инженеры «МосДок» помогут в формировании плана на земельный участок, получении кадастрового паспорта. При межевании земельного участка выполняем полное техническое сопровождение на всех этапах работ, от топографической съёмки, до формирования межевого дела.

В наши услуги включены сбор и обработка исходных данных, изучение и решение проблемы при регистрации права собственности. К нам обращаются при спорных ситуациях при формировании межевого плана и за представительством в органах государственного контроля.

Составление плана объекта, топографическая съемка на местности, вопросы газификации и электрификации отдельных сооружений входят в перечень услуг, которые оказывает на подготовительном этапе компания «МосДок».

Исследование свойств грунта — основы для застройки, проводится с целью выявления особенностей, которые могут оказать влияние на дальнейший процесс строительных работ и особенности конструкции будущего здания. Мы поможем сэкономить на объемах взятия проб, но при этом не потерять в качестве исследования.